Alanya Emlakçılar Derneği (ALEMDER) Başkanı Özgür Erbaş, yüksek enflasyon, artan işletme giderleri ve yüksek faiz oranları nedeniyle emlak sektöründe ciddi bir daralma yaşandığını söyledi. Sektör temsilcilerinin mevcut koşullarda ofis giderlerini karşılamakta zorlandığını belirten Erbaş, hükümetin kış aylarına kadar acil destek ve tedbirleri hayata geçirmesi gerektiğini savundu.
“Son 3 yıldır satacak malımız da kalmadı”
Pandemiden bu yana emlak sektörünün çeşitli sorunlarla karşı karşıya olduğunu belirten Erbaş, geçmiş dönemlerde elde edilen birikimlerle sektör temsilcilerinin ayakta kalmaya çalıştığını ifade etti.
Erbaş, son üç yılda sektördeki tablonun daha da ağırlaştığını belirterek, “Bir şekilde daha önce kazandıklarımızla birkaç yıl idare ettik. Son 3 yıldır hazırda satacak malımız da kalmadı. Durumumuz da iyi değil” dedi.
Pandeminin ardından ekonomik koşulların düzeleceği beklentisi taşıdıklarını ancak yüksek enflasyonun devam ettiğini belirten Erbaş, uygulanan ekonomi politikalarının sektörde beklenen hareketliliği oluşturmadığını dile getirdi.
Yüksek faiz ticareti yavaşlattı
Erbaş’a göre sektördeki durgunluğun önemli nedenlerinden biri de yüksek faiz oranları. Vatandaşların parasını faiz getirisi sağlayan araçlarda değerlendirmeyi tercih ettiğini belirten Erbaş, bunun piyasadaki ticari hareketliliği olumsuz etkilediğini söyledi.
Erbaş, “Enflasyonun hala yüksek olmasından dolayı işlerimiz kötü. Faizler yüksek. Vatandaşlar faizden parasını çıkartmıyor. Bundan dolayı da ticaret dönmüyor. Ticaret dönmeyince de yerli piyasa çok kötü” ifadelerini kullandı.
Yabancı piyasadaki kayıp da sektörü etkiledi
Alanya’daki emlak piyasasının önemli unsurlarından biri olan yabancı müşteriler konusunda da değerlendirmede bulunan Erbaş, geçmiş dönemde özellikle ikamet izniyle ilgili yaşanan sorunların sektörü olumsuz etkilediğini belirtti.
İkamet konusundaki bazı sorunların çözüldüğünü ancak daha önce bölgeden uzaklaşan yabancı müşterilerin yeniden Alanya’ya çekilmesinin kolay olmadığını ifade eden Erbaş, yabancı piyasadaki kaybın emlak sektöründeki durgunluğun nedenleri arasında yer aldığını savundu.
Emlak ofislerinin aylık maliyeti 100 bin lirayı buluyor
Sektörde faaliyet gösteren işletmelerin yüksek sabit giderlerle karşı karşıya olduğunu belirten Erbaş, emlakçıların ödemek zorunda olduğu çeşitli harç ve işletme maliyetlerine de dikkat çekti.
Yıllık 40 bin liralık harç zorunluluğunun bulunduğunu belirten Erbaş, son günlerde görüştüğü bazı emlakçıların ofislerini kapatmayı düşündüğünü söyledi.
Bir emlak ofisinin personel gideri, internet üzerinden ilan verme maliyeti, muhasebe, vergi ve kira gibi kalemlerle birlikte aylık giderinin ciddi seviyelere ulaştığını ifade eden Erbaş, “En düşük bir mahalle emlakçısının aylık maliyeti 100 bin TL. Gelir yok, iş yok. Durumu kirayla döndürmeye çalışıyoruz” dedi.
“Hükümet bir an önce desteğini açıklamalı”
Sektörün mevcut koşullarda sürdürülebilirlik sorunu yaşadığını belirten Erbaş, hükümetin emlak sektörüne yönelik yeni destek ve düzenlemeleri bir an önce açıklaması gerektiğini söyledi.
Erbaş, özellikle kış aylarına girilmeden önce önlem alınmasının önemine dikkat çekerek, “Hükümet kışa kadar acil tedbir almazsa bu sektör bir daha kendine gelemez” uyarısında bulundu.